一、设定依据
1、《重庆市物业管理条例》第二十六条第二、三款；
2、《重庆市物业管理条例》第二十七条第一款；
3、《物业管理条例》第三十二条第二款；
4、《物业服务企业资质管理办法》第二条；第四条。
二、项目内容
物业服务企业资质审批
三、申请材料
（一）新设立的物业服务企业：
1、物业服务企业资质等级申请表 原件3份
2、营业执照 复印件3份
3、公司章程 原件3份
4、企业法定代表人的身份证明 复印件3份
5、注册资本验资证明文件 复印件3份
6、物业管理专业人员的职业资格证书 复印件3份
7、管理和技术人员职称证书（需验证原件） 复印件3份
8、物业管理专业人员、管理和技术人员的劳动合同(市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同) 复印件3份
（二）非新设立的物业服务企业：
1、物业服务企业资质等级申请表 原件3份
2、营业执照 复印件3份
3、企业资质证书正副本 原件1份
4、物业管理专业人员的职业资格证书 复印件3份
5、管理和技术人员职称证书、工程和财务负责人的职称证书 复印件3份
6、物业管理专业人员、管理和技术人员以及工程和财务负责人的劳动合同(市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同) 复印件2份
7、已备案的物业服务合同 复印件3份
8、物业管理业绩材料（业主对服务质量、服务水平的评议和满意率调查情况、创优评优情况、各级政府及职能部门授予的表彰牌、证或称号等） 复印件3份
9、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 复印件3份
10、企业建立信用档案系统情况 复印件3份
依据：
1、《物业管理条例》第三十二条第二款；
2、《重庆市物业管理条例》第二十六条第二、三款；
3、《物业服务企业资质管理办法》第六条、第九条（建设部令第164号）
四、受理条件
1、一级企业：
（1）是否具有独立法人资格；
（2）注册资本是否在人民币500万元以上；
（3）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于30人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于20人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称；
（4）物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书；
（5）是否管理两种类型以上的物业。管理各类房屋的建筑面积分别占计算基数的百分比之和是否不低于100%。（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其它物业50万平方米；
（6）是否建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统，经营管理业绩是否优良；
（7）是否具备规定的其他行政许可条件。
2、二级企业：
（1）是否具有独立法人资格；
（2）注册资本是否在人民币300万元以上；
（3）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于20人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于10人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称；
（4）物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书；
（5）是否管理两种类型以上的物业。管理各类房屋的建筑面积分别占计算基数的百分比之和是否不低于100%。（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其它物业20万平方米；
（6）是否建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统，经营管理业绩是否良好；
（7）是否具备规定的其他行政许可条件。
3、三级物业企业：
（1）是否具有独立法人资格；
（2）注册资本人民币是否在人民币50万元以上；
（3）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员是否不少于10人，其中，具体中级以上职称的人员是否不少于5人，工程、财务等业务负责人是否具有相应专业中级以上职称；
（4）物业管理专业人员是否按照国家有关规定取得了职业资格证书；
（5）是否有委托的物业管理项目；
（6）是否建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，是否建立企业信用档案系统；
（7）是否具备规定的其他行政许可条件。
其中，新设立的物业服务企业不需审查第（5）、（6）项内容。
依据：
1、《物业服务企业资质管理办法》第五条
五、决定机关
1、三级及新设立的物业服务企业资质由区县局审批并发证（新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期）；
1、二级物业服务企业资质由区县局初审，报市局最后审定并发证；
2、一级物业服务企业由区县局初审，市局审查，建设部核定并发证。
六、收费标准
无
七、办理时限
20个工作日
依据：《物业服务企业资质管理办法》第十条
八、证件及有效期
物业服务企业资质证书
九、其它特别说明事项
1、三级及新设立的物业服务企业资质由区局审批并发证
依据：
1、《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》第二条
十、办理程序
附件：物业资质审批流程图
